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日本旅遊真不限速 eSIM 上網卡推薦

Tue, 12 Mar 2024 17:50:00 +0800

前段時間又去了日本沖繩，去了一趟沖繩的青洞浮潛，水好清澈實在太讚啦！😍（不跑題了）

日本旅遊也去了不少次，從以前的原號漫遊到 Pocket WiFi 分享器、AIS or 3HK 國際漫遊卡以及日本原生卡等等都有用過好幾次

上述的商品除 AIS 跟 3HK 漫遊卡外，大部分都是直接選吃到飽的方案

但理想是理想，現實情況是在日本這種所謂「吃到飽」的方案，有非常高機率會直接遇到 Fair Usage Policy （FUP）限速！

我自己試用過市面上很多款日本上網卡吃到飽方案，很遺憾的告訴大家

目前日本是沒有一款能真正像台灣中華電信行動上網吃到飽完全不會觸發 FUP 限速的商品

在台灣使用中華電信行動上網吃到飽甚至是能當成家中固定寬頻在用的呦（但不建議這樣幹…）

如果你的期望是這樣，那你將會徹底失望 💩

然而市面上卻還是有某 D 家宣稱自己是唯一一款不受 FUP 限速的卡片，強力宣稱自己不會因為超過某個流量而被限速

但你在網路上搜一搜還是能找到一些網友分享的慘痛案例，而且他的服務條款裡面也有寫到所謂的短時間異常流量可能會被終止服務！？

所以這種要碰運氣的事情我已經不想再去體驗，出國旅遊網路不好，可是會整個影響到行程與心情的呢 🥹

剛好要出國也發現最近有蠻多 eSIM 都打包上架成 App 形式開始販售，不只是在手機下載安裝方便，購買跟使用也方便

於是就趁這次去沖繩就找兩家看上去還不錯的來測試與對比一下

一家是台灣網路上還蠻多人推的 Airalo，另外一家是之前推薦過的虛擬電話號碼 Hushed 同母公司推出的 aloSIM

eSIM 在省去實體的物流以及實體硬體卡片的成本完全透過官網與 app 網路來銷售，價格方面有一定吸引力

Airalo 官網（推薦碼：STEPHE8670）

Airalo app 跟官網對於台灣比較友善的地方在於他有提供繁體中文介面，對於英文比較不那麼熟悉的人

Airalo 能提供簡單明瞭的中文介面

註冊也相當方便，直接可以使用 Apple / Facebook / Google 快速註冊登入

註冊好以後，選擇你想要前往的國家，然後就會有當地的流量包選項

上面圖片是日本的流量包，有效期都是 30 天，依照自己需要的流量來選擇即可

以我自身為例，我自己的親身測試與使用，我在日本旅遊時一天平均流量大概會是 0.8GB ~ 1.2GB 左右

無非就是查地圖、查行程跟 SNS 聊天軟體貼照片跟影片，不會一直看 YouTube 影片或者進行直播之類的

激推！公寓式旅館 - BON 難波惠美須

Mon, 12 Dec 2022 10:25:50 +0800

是的！憋了三年了！大家都因為 Covid-19 疫情原因困在國內無法出國旅遊，已經整整三年啦！

台灣跟日本目前都已經解禁，這是一個千載難逢的好機會，因為這時間各國觀光客前往日本的都還相當少

可以好好深度體驗一下各大景點沒有大媽大叔團喧嘩的日本旅遊～ 🥰

於是也沒多想，上網查沒幾天東京跟大阪的機票跟旅館就直接預訂出發啦！

比別人早出發是有優勢的，意外的訂到大阪便宜機票以及 CP 突破宇宙的大阪市區公寓式旅館 BON Condominium Namba Ebisu

這次旅館是先找了幾個大訂房平台，像是 Agoda、Hotels Combined、Booking 等等，主要條件是靠近市區、走路十分鐘內有地鐵

在來回條件交叉搜尋後，突然發現一間有雙大床且看上去蠻新的房間

在看訂房網站上面的資訊後發現這家公寓式旅館有幾個吸引我的點：

走路五分鐘即可到地鐵惠美須町站
地鐵回旅館路上必定會經過兩家超商（Lawson、7-11）
臨近大阪日本橋商店街還有通天閣新世界，白天到晚上要買東西、吃飯或者吃宵夜完全不擔心
適合三到五人的家庭出遊，一人甚至是四、五人入住，每晚價格均相同，三人以上 CP 值直接突破宇宙
每個房間內都有獨立的浴室廁所跟廚房（微波爐以及廚具、餐具全部通通有）還有最重要的洗衣機
每間房都有 35 坪米左右的室內面積，商務旅館那種把行李攤平就無法進出的場景不會有
整棟公寓全樓層禁菸，不必擔心被之前房客遺留下來的二手菸污染

想要看旅館詳細週邊地圖可以直接搜「大阪日本橋5-4-6」

我預訂七個晚上是日幣含稅 49248 元

四人入住七天晚上：49248/7（晚）/4（人） = 1759 日幣（每人每晚的價格），看清楚是日幣阿！超級划算阿！

BON Condominium Namba Ebisu 除了是公寓式旅館以外，還是一家無接觸式的旅館

基本上從入住到退房都不會接觸到任何一位旅館員工，在疫情大時代來說，這個是一個大大加分

但也不用擔心有突發事件時找不到工作人員，現場除了有大量的英日語圖文說明外，也能透過網路或者電話即時聯繫到他們

一進門牆壁上就有一樓入口的 WiFi SSID 與密碼，所以如果你忘記大門的 pin code 跟入住的序號那些你可以馬上連上網路查詢

大廳不大也就一個簡單的「櫃枱」擺著兩台平板，桌上跟牆上都有英文的 check-in 說明

從手機上找出旅館在前一天發來的入住必要資訊以及護照後，就可以按平板上面的 Check-in 按鈕

按下後沒多久就會跟他們的工作人員開始視訊辦理入住的手續

視訊過程主要就是跟你核對跟登記資料，確認你的入住人數、日期這些簡單資訊外

還會要求所有入住人的護照都要舉在鏡頭前面讓他們拍照存檔，這個部分跟絕大部分旅館都是一樣的

依序搞定後，最後一個畫面就是會顯示出你的房號還有房間門鎖的密碼

在顯示出上面這畫面時候，客服人員也會提醒最好使用手機自己拍照記錄下來

在住房這段時間都可以用這組 code 去開自己房間大門，密碼也請自己妥善保存，不要隨便外流了 🤭

唐吉軻德（激安殿堂）Don Don Donki 進軍台北西門町！

Fri, 26 Feb 2021 15:00:00 +0800

有去過日本旅遊的人應該對於這隻日本 Donki 企鵝不陌生，在日本各大城市的最熱鬧的區域幾乎都有他的身影

👆 日本東京新宿街頭的唐吉軻德，很難看不見阿 🤣

同時店內也會放著無限循環的洗腦主題曲，基本上是每次日本旅遊都會安排至少進去逛一圈的定番

日本唐吉軻德越開越多也是因為他們主打物美價廉的行銷策略，且有時在店內可以找到一些神奇的東西

除了在日本開新店面以外，他們這幾年也一直都有跨國展店的行動，亞洲有新加坡、泰國、香港

甚至還開到美國去，如今總算來到台灣開了第一家分店，就選在台北市西門町

👆 連續 10 小時洗腦神曲，上班提神 BGM？

Don Don Donki 台北西門店開幕日期是 2021/01/19 上午 10 點，為了避開人潮，所以就沒第一時間去朝聖

那時一月天氣也超冷，而且總體疫情也相當不樂觀 😷

於是就一直拖到今天才去看看台灣第一家日本企鵝到底有什麼好東西可以買～

一到現場發現我錯了，經過開幕後一個多月，居然還是要排隊，我最討厭排隊了啊啊啊！ 😨

不過來都來了，只能默默承受，還好隊伍前進的很快，大約不到十分鐘就進去了～

👆 門口有自動測量體溫的機器，發燒就會警告

👆 疫情期間除了量體溫以外，進入後工作人員還會噴酒精在所有人的雙手上消毒

在店內只要看見情熱價格的貼牌，表示這個商品是唐吉軻德自有品牌，而且 CP 值要高才能貼上這個貼牌

簡單來說看見情熱貼牌就買爆，肯定不會錯啦！ 🙆‍♂️

提得一提的是神祕的哈茲卡西黑色 R18 🔞 區域居然也有引進，有種好像真的親臨日本的感覺，照片不貼了，懂的就懂 ☺️

2020 年，再談目前最接近 4G 上網吃到飽的日本上網卡？

Fri, 27 Mar 2020 12:18:24 +0800

日本旅遊除了機票跟旅館以外，我覺得第三重要就是「行動上網」問題了，甚至行動上網的名次應該排到旅館前面

每次在日本旅遊出發以前，我都會花大量時間找尋日本行動上網服務

像是買日本當地的上網卡、租日本當地 WiFi 機、AIS SIM2Fly 之類的漫遊卡、貴的要死然後還限速的日本通。。。

甚至是一些淘寶或者蝦皮之類網路上賣的上網卡，通通測試過。。。

特樂通 – 藍鑽石

當今最強，真 – 吃到飽不限速的只有特樂通的藍鑽石 WiFi 分享器，這是目前為止我測試下來真正吃到飽的機種

實際使用大概就是跟在台灣使用中華電信的 4G 上網那樣，從早到晚把它當固網在用也不用擔心被限速

（有說中華電信行動上網慢的通常都是周圍同樣使用中華電信的人太多造成的網路塞車，比較常發生在熱鬧的市區）

也是最符合台灣普遍使用行動上網習慣的。。。🤷‍♂️

缺點就是貴，但是有早鳥機一天大約一百元台幣左右可以租的到～

這台藍鑽石在日本走的是 Softbank 線路，市區表現會比較優異，山區、郊區就要多想想

如果你經常在日本需要大流量上網，例如直播、會用 Youtube 來坦小孩、多人使用。。等等的情況，藍鑽石是你唯一選擇！

不過有點離題了，本篇主要還是探討 SIM 卡。。。

台灣大哥大 – 日本漫遊預付卡

如果你不介意國際漫遊的高延遲，吃到飽目前最多人推是台灣大哥大的日本漫遊預付卡

目前這張根據網路上網友回報，只要單日不超過 5GB 左右的話應該都還好，很少出現限速情況

不過也因為走的是國際漫遊，在日本所有流量都會先回台灣路由再出去，延遲會比正常當地原生網路高

如果你用測速 app 去跑的話，會發現因為國際漫遊的關係 ping 值大約都會落在 120ms ~ 200ms 以上

然後有時候台日之間海纜有問題時候，也會遇到上網困難的情況

https://www.taiwanmobile.com/mobile/prePay/prepayRoam/

以六天來看的話平均每天不到台幣 84 元，而且這張卡比較特別的是採用連續小時計算，可以到日本落地之後再開通

所以如果你飛機航班是晚去早回之類的紅眼航班，有機會是可以用到七天的，這時用這張卡就會比租 WiFi 機划算

日本原生上網卡 & FUP

講日本原生上網卡之前就要先提到 FUP

依然是最強的音樂煙火節「2019 琉球海炎祭」

Tue, 30 Apr 2019 06:30:51 +0000

2018 琉球海炎祭我也有去參加，體驗實在太棒！一個多小時不間斷的音樂加上煙火盛宴，很難不陶醉其中

日本旅遊說是會「上癮」真的一點都不為過～今年也是早早就已經準備好～

其實沖繩回來台灣已經兩週了，因為短時間不能接受已經回台灣的複雜心情，所以此篇心得才一直拖到平成最後一天。。。

上面圖片紅色部分是這次沒跑到的行程

因為帶著四個小朋友，所以安排的行程能不能跑完其實都是憑運氣，而且當天的氣候問題也是一個變數

像是有幾天沖繩天候不穩定，可能凌晨剛下過雨，地上還是溼溼的，當天上午的公園或者戶外活動只能取消了～

不過也因為有提前做好功課，所以隨時都有替代方案，一點都不慌呢！

其中還有一些不在預訂行程內的意外收穫～旅行就是這樣，充滿各種驚奇～

這篇就來說說這趟 2019 海炎祭旅行，有些不錯值得推薦的點以及有些雷店～

不過這些都是我個人的觀點，不代表適合所有人，請當做參考喔！如有錯誤也請幫我指出，感謝啦！

Klook 的沖繩租車

也就是沖繩當地的 Times 租車，去年我也是透過同樣管道租的車，早鳥淡季價格不錯，今年就繼續使用

去年 Times 的那霸機場門市非常慘，基本上就是一個類似鐵皮屋臨時搭建的門市

而且鐵皮屋內部不大，除了裡面排隊的司機以外，其他人需要在門外等

今年他們啟用全新蓋好的門市，整體環境非常舒適，大廳也非常大，在等位區域坐位很多，也有提供水跟小點心、書報雜誌

重點是冷氣夠冷，舒服到讓人直接趴下來休息一下都不奇怪～

台灣人要在日本開車還蠻容易的，只要在台灣申請一張「日文翻譯」的駕照，以及帶上「台灣駕照」（兩者缺一不可）

就能在日本爽爽開車啦！

不過日本是右駕，剛開始上路時候需要熟悉一下道路以及方向燈跟雨刷也是反向的～

他們家租車除了有送兒童座椅以外，還有送基本保險，要額外升級最高級保險一台車一天只要加 1080 日幣

一天一碗拉麵價格，可以保你 24 小時自駕時的意外，我覺得非常划算

跟去年一樣，現場就直接升級最高級的保險了～

推薦度：⭐️ ⭐️ ⭐️ ⭐️

沖繩運動公園

這公園蠻大的，因為有很多運動場都在這裡，兒童遊樂區也不小，而且有區分各種年齡層的遊具

遛小孩放電的絕佳地點，大大小小的遊具小朋友絕對可以玩到虛脫，一上車都秒睡，無一倖免

這公園還蠻推薦的，有帶小朋友來沖繩可以排這個地點，絕對 High 翻天

而且小朋友當晚睡覺肯定會說：愛你 3000 次！ 🥰

推薦度：⭐️ ⭐️ ⭐️ ⭐️ ⭐️

花らんぷ炭火燒肉

這家燒肉店雖然在美國村附近，但是觀光客意外少，幾乎來店裡的都是日本當地人

因為怕吃不飽，我們三個人點了一個四人套餐。。。

事後證明，吃太撐了！照片看上去東西不是很多，但是他有一碗分量十足的牛肉鍋燒飯

據說是全台灣最好吃的滷肉飯？了解一下？

Wed, 18 Jul 2018 05:30:32 +0000

我住在台北市北投區已經幾十年，要不是看見新聞有報導，我還真不知道北投市場裡面有這麼一家神奇的滷肉飯！

因為我平常沒有去市場買菜習慣，一般不會走到傳統市場裡面，給我選的話大部分都會去 Costco 採購日常用品與蔬果生鮮

一天剛好朋友想要吃滷肉飯，就突然想起商業週刊報導過，號稱全台灣最好吃的滷肉飯！

沒錯，就是矮仔財滷肉飯啦！

地點不難找，就在北投市場的二樓喔！

進到北投市場裡面後，請直接走樓梯到二樓，如果是吃飯時間就能看見一家大排長龍的攤位，根本不可能錯過啦！

只要是矮仔財有營業的用餐高峰時間，保證都高朋滿座！

這天很誇張！排隊人潮還延伸到樓梯下面去了！

其實別被這排隊人潮嚇到，他們翻台速度可是很快的！

我平常日都是中午 12 點就到達攤位開始排隊，大約 10 ～ 15 分鐘就能坐下爽爽吃，不過週末可能就要看點運氣了～

他們家是每個星期一跟星期四公休，要來朝聖的人記得要錯開這兩天日期～

而且價格也不貴，大碗滷肉飯只要 35 台幣！個人重點推薦「紅燒蹄膀」、「大腸」、「豆腐」跟「赤肉湯」還有「排骨湯」！

上述這些神奇的配菜除了「豆腐」以外，你晚來可是吃不到的阿！通常很快就賣光光了～

有一次我大約 12:30 以後才到，只剩下豆腐滷蛋跟燙青菜可以吃。。。

大部分時間內場廚房只有老闆一個人，他要負責裝飯、滷味、煮湯，超級忙碌。。。

所以別抱怨老闆怎麼總是面無表情？他真的忙到笑不出來。。。

財務兼點單還要送菜上桌的外場也僅有一人，就是上面照片戴口罩的老闆娘。。。

老闆娘記憶力也是驚人，我每次點菜都唸一堆，然後他也就回問一句話：「坐哪？」，這時候隨手比一下旁邊空位即可

接著他們夫妻兩人就開始忙碌製作，送菜、點下一個客人的單。。。

稍等一下老闆娘就會幫你把美食送到你座位上並收錢～

來這除了滷肉飯以外，個人激推「紅燒蹄膀」！泥馬的入口即化！保證吃第一口就開始飆高音。。。

CP 值破表的滷豆腐，一大塊才 10 台幣，來這沒點的話保證後悔到睡不著覺。。。

排骨湯也是一絕，別看小小一盅，裡面肉塊還不少！而且咬一口，骨肉直接分離，湯頭也是嚇嚇叫！

是不是全台灣最好吃滷肉飯？我不知道，但是這絕對是全北投最好吃的滷肉飯了！

意猶未盡？下面來看看食尚玩家拍攝的影片介紹吧！

日本生活～房屋管理、租屋模式與仲介代管相關事項～（五）

Fri, 01 Jun 2018 02:20:34 +0000

延續上一篇：日本生活～椎名町樣板實際購買流程～（四）

這個時候房屋已經買好了

在回歸平靜生活之前，需要找一個能包辦所有麻煩事的全能管家

用哪一家就隨意了，差別通常是收費標準而已，我目前用的仲介每月 3500 日元

需要仲介處理事項：

找房客 or 更新租約
每年代繳管理費
代收租金 and 匯款
簡易修繕
稅務處理

找房客

這是投資房產的第一等大事，仲介會詢問你想要租多少錢？並給出一個建議價格

只要你敢說，他就會用你的價格掛出去

曾經見過有一例，房東花了百萬日幣精裝修

但是他就是要租金比附近貴 50%，後面也順利租出去了。。。（雖然花了幾個月）

所以，租金價格怎麼掛，仲介會完全按照你的意思來執行

但是如果你的房子一陣子沒有租出去，你想要降價。請切記緊盯仲介執行這件事

我自身曾經有一處房屋四個月沒租出去，我想說降個 5000 日幣招攬客人也比空著好，就告訴仲介執行

結果，很快的找到房客了。。。租金居然是沒有降價過的數字！？

也就是說那次是運氣，而不是仲介照我的指示做了。。。

或許是物件不大所以沒被重視，於是懶得改了？

給了指示卻沒改動還是蠻囧的，需要確實的讓仲介執行

每次更新租約仲介會收取 1 個月的租金，一般兩年更新一次租約

就算是同一個住戶，依然會更新租約，所以這個費用是一定存在的

租客要租房時，還會需要支付押金 and 禮金

押金當然一定要，禮金就看你要不要設定了，現在不收禮金的物件蠻多的

如果你的房子地點一般，可以考慮不要設定禮金會比較好找房客喔

每年代繳管理費 + 修繕積立金

我現在的仲介採用的管理方法是每年最後一季的房租直接預留下來

用來繳交隔年所有費用之後，如果有剩餘在匯給我

這樣我不用額外準備各種稅金的錢，每個月的房租也會是好計算的整數

代收租金 and 匯款

先前仲介代行國際匯款需要支付 5000 日元的手續費

仲介都會建議每半年匯一次，節省手續費

後來中國信託在東京開設了辦事處，所以現在可以通過中國信託進行快速匯款

每次只要 500 日元，於是我就開了一個中國信託日幣帳戶專門收租，並指示仲介每個月進行匯款

在找房客的時候，正規的仲介都會要求租客有保證人

如果房客是外國人（像我目前就有房客是中國學生），仲介會讓房客加入保證人公司，確保每個月房租能正確支付

保證人公司是日本特有的制度

通常租房需要房客有一名保證人，確保一切事務的正常執行

日本生活～椎名町樣板實際購買流程～（四）

Wed, 30 May 2018 02:15:34 +0000

延續上一篇：日本生活～選一個喜歡的房屋～椎名町公寓樣板分析～（三）

日式公寓長這樣。。

購買流程差不多是這樣的～～從選擇一直到拿到房產文件大約是兩個月

選擇房屋
仲介諮詢 – 房屋是否存在，或僅為廣告物件
遞交申請書
簽署購買合約，支付總價 10% 訂金
現場與代書一同驗證合約內容
支付尾款
房屋檢修
稅務相關

1. 第一步：選擇房屋

很神奇的，中介給你的廣告裡面，物件都不太吸引人？

應該最好賣的物件都被中介網羅了。。？可惜不是！中介手上多是普普通通的房屋，放著看看有沒有人會接手的那種。

（上圖是椎名町 Lion Mansion 實景）

所以看了幾十個投資公寓，發現自己在網上選的反而條件比仲介手上的東西更好

這個在日本業界算是常態。仲介手上好的物件在一兩天內就會被搶走了，剩下的是比較「平常」的物件

當仲介給你的物件沒有很符合你的標準的時候，可以考慮去大型房屋交易網站比較一下，說不定就可以選到好的

樂待： https://www.rakumachi.jp/

健美家： https://www.kenbiya.com/ （椎名町這間就是在健美家上面看的）

選小套房的小知識:

一樓扣分，邊間（角部屋）加分
管理費和修繕積立金總和最好不要太貴，最多一萬出頭就好
一樓有商家扣分
旅館銷售部分房間請跳過。。覺得物件太好請去查證他是否是旅館
舊法借地權的房屋請跳過。。
木造房屋請慎重考慮，因為修理費很驚人
目前有房客的加分（應該是因為買了可以直接收租？）
盡量選擇 15 平米以上的房間。。太小不太好住
靠近車站大加分，例如步行 4 分內
SRC 結構的防震較佳

讓中介去諮詢房屋狀況

日本法律有規定所有買賣物件需要登錄到日本不動產實價登錄系統裡面

該資料是公開資訊，也就是每個仲介都能查證。只有在上面有顯示的物件是目前合法銷售的物件

中介查詢該系統時，可能會有以下狀況：

該物件是廣告，在日本不動產實價登錄系統裡面查不到
該物件是其他中介代理的，需要諮詢其他中介是否可以合作
查詢成功，可以購買

日本生活～選一個喜歡的房屋～椎名町公寓樣板分析～（三）

Tue, 22 May 2018 02:00:26 +0000

延續上一篇：日本生活～嗯，就決定住這裡～日本選擇居住地點的不同習慣（二）

椎名町的位置

這個地方與池袋僅有一站之隔，給人的感覺卻截然不同

這個古老的居民區，商業活動不頻繁，但有一個漫畫聖地讓漫迷朝拜。。除此之外就是一個閑靜住宅區

漫迷勝地之一：常盤莊

因為老舊已經拆除。但當地有紀念碑，房屋模型與曾住過這裡的漫畫家名錄來紀念曾經輝煌過的常盤莊

當初購買時是以「住宅區的公寓，但是不要離市中心太遠」的想法來找目標的

那時對東京的生活型態也不夠了解，因此上一章提到的 “擠不上車” 這個情況，在這個位置是很有可能發生的

選擇住這裡的多數是去目白、高田馬場、池袋等可以騎單車就到的學生或上班族

言歸正傳，挑選房屋時請在心裡設幾個基礎目標。如：

要安靜住宅區還是繁華方便區？月租還是日租？
心理價位？
離車站 / 商店多遠？
能接受的屋齡範圍？
附近的大約租金是多少？

不然很容易就覺得每個都蠻不錯，做不了決定

外國人在日本買房時，總是會擔心房屋有結構問題。又很難對房屋進行完整的調查

如果你很在意這件事，那就最好避免購買年齡較大的木造房屋

物色一般公寓的時候也注意一下是否是 SRC 鋼結構等資訊

若是幾個目標的資料都相差不遠時，通常會考慮比較知名的建商所蓋的房子

椎名町這一間建築物是由大京建設公司蓋的 Lion Mansion 系列建築之一

Lion Mansion 在東京有幾十棟建築，從高級公寓到平民套房都有，在建築品質上就能有一定程度的保障

雖說該公司泡沫經濟後元氣大傷，很難看到新建的 Lion Mansion，但是以往的品質還是不錯的

生活機能

這個位置步行到車站大約需要 8 分鐘，超市及商店在車站出口

下班回家可以直接去買東西，生活機能還算便利

個人覺得有點小問題的是回家路上的路燈相當少

雖說治安應該無虞，但是就我來看晚上道路稍微有些偏暗了

屋齡

先前提過日本建築物抗震標準新制在 1981 年（昭和 57 年）更新過，因此在 1982 年以後的房子比較受歡迎

舊抗震標準的房屋價格會明顯的比新標準的便宜

椎名町 Lion Mansion 是 1987 年的建築

至於房屋的新舊，由於日本有規定房屋修繕計畫，因此多數房屋都還保持著不錯的狀態

只要是購買新制下的房屋是沒有問題的

日本生活～嗯，就決定住這裡～日本選擇居住地點的不同習慣（二）

Thu, 17 May 2018 02:00:55 +0000

延續上一篇：日本生活～東京投資買房經驗分享～（一）

【下一站是霞ヶ関, 請到站的乘客準備下車】

結果你真的下車準備回家。。那你一定是高富帥或白富美。。請留下你的聯繫方式。。求交往 ^_^

每個城市都有明顯的區域分級。就算不是那麼正確的好壞二分法，也能在大家心中留下清楚的階級印象

地點好壞就是能給人這麼大的影響

選擇地點是買不動產的重要指標，對於投資者來說更可以說是 「唯一」 指標也不為過

在日本人生地不熟的我們，其實能選的地方其實只有兩個：東京或是大阪

請不要因為便宜就購買奇奇怪怪的地方（包括北海道，旅遊景點都是幻覺）

除了投資報酬率以外，買房省心省力還是很重要的。個人建議，東京、大阪以外地區基本不考慮

相比起來，大阪的房屋售價比東京稍微低一些（大約低 20%，個別地區能找到 30%）

但是很奇怪的是大阪的租金會出現三到四萬日幣的情況

相比起來，東京的房租穩定很多，不論新舊地區等，普通套房都能落在五萬到六萬日幣左右

這是從長租的觀點來比較

Airbnb 等日租模式的情況，大阪的法令比東京寬鬆很多。現在又有很多 Airbnb 代行 / 仲介公司

房租雙倍的收益下，選擇大阪好像也不錯？但避免法律變動，我還是選擇買在東京

東京的山手線

去過日本的人對這個綠色的圓圈應該不陌生。這是東京山手線鐵道，城市運輸命脈，最多人利用的電車路線

山手線路經所有熱鬧的副都心：新宿、池袋、銀座、秋葉原、原宿等站都在這個環形所經之路上

為何提到山手線，因為近 20 年來，山手線上的房子比較不會跌價

由於山手線無可取代的便利性，能在這個線路上面置產會是東京房產的首選

公司補貼車資，但是不補貼房租

這是日本常見的社會型態

東京相同的房租住在市中心只能住在套房，而住在千葉縣能夠住到面積至少大一倍的房間

才會出現日劇裡面坐上終電還能睡一個小時的情況，因為住的地方超級偏遠

你不知道電車上面很好睡嗎～～～～ Orz

從日本人朋友了解到的居住情況，跟我們通常「離公司近就是好」的狀態略有不同

出現了一些蠻有趣的房屋選擇方式，在這裡列舉出幾個：

鐵道的終站： 不怕坐過站，並且上班路程那麼遠，我一定要有座位！
車站步行10分鐘內： 到家已經累了，別叫我走太遠。早上趕車也方便
附近是居民區： 個人隱私很重要的

最近日本人也開始有往市中心住的趨勢，但是上述情況還是頗常見的

坐不上電車的站，只能騎單車了

大家住在公司附近一兩站算是頗常見的情況

但是在東京市中心，住在公司一兩站外不見得是好選擇

因為就算你住在車站旁邊，太靠近市中心卻又不是市中心的車站是擠不上車的！

日本還有專門把乘客推上車的工作人員，所以離一兩站幾乎就等於沒有車站

但是離的近還是有意義的，可以騎單車上班。或是出去喝一杯之後可以走回家（~~聯誼後帶人回家比較近~~）

我不要住一樓

日本人非常注重隱私，所以一樓的價值相當低

日本人能住三樓一定不選一樓。同一棟樓裡面，相同格局大小的公寓，一樓的價值一定比樓上低10%以上

就算價差沒有非常大，但是當地人也不太願意買

能稍微提升隱私性的房屋特性都能加分

例如「角部屋」（也就是邊間，當某一面牆壁後面沒有其他人，不會受到打擾就稱作角部屋），有電梯的頂樓等

居民區與商業區

日本人對於居住隱私的重視程度遠超我們想像