日本生活～房屋管理、租屋模式與仲介代管相關事項～（五）
延續上一篇：日本生活～椎名町樣板實際購買流程～（四） 這個時候房屋已經買好了 在回歸平靜生活之前，需要找一個能包辦所有麻煩事的全能管家 用哪一家就隨意了，差別通常是收費標準而已，我目前用的仲介每月 3500 日元 需要仲介處理事項： 找房客 or 更新租約 每年代繳管理費 代收租金 and 匯款 簡易修繕 稅務處理 找房客 這是投資房產的第一等大事，仲介會詢問你想要租多少錢？並給出一個建議價格 只要你敢說，他就會用你的價格掛出去 曾經見過有一例，房東花了百萬日幣精裝修 但是他就是要租金比附近貴 50%，後面也順利租出去了。。。（雖然花了幾個月） 所以，租金價格怎麼掛，仲介會完全按照你的意思來執行 但是如果你的房子一陣子沒有租出去，你想要降價。請切記緊盯仲介執行這件事 我自身曾經有一處房屋四個月沒租出去，我想說降個 5000 日幣招攬客人也比空著好，就告訴仲介執行 結果，很快的找到房客了。。。租金居然是沒有降價過的數字！？ 也就是說那次是運氣，而不是仲介照我的指示做了。。。 或許是物件不大所以沒被重視，於是懶得改了？ 給了指示卻沒改動還是蠻囧的，需要確實的讓仲介執行 每次更新租約仲介會收取 1 個月的租金，一般兩年更新一次租約 就算是同一個住戶，依然會更新租約，所以這個費用是一定存在的 租客要租房時，還會需要支付 押金 and 禮金 押金當然一定要，禮金就看你要不要設定了，現在不收禮金的物件蠻多的 如果你的房子地點一般，可以考慮不要設定禮金會比較好找房客喔 每年代繳管理費 + 修繕積立金 我現在的仲介採用的管理方法是每年最後一季的房租直接預留下來 用來繳交隔年所有費用之後，如果有剩餘在匯給我 這樣我不用額外準備各種稅金的錢，每個月的房租也會是好計算的整數 代收租金 and 匯款 先前仲介代行國際匯款需要支付 5000 日元的手續費 仲介都會建議每半年匯一次，節省手續費 後來中國信託在東京開設了辦事處，所以現在可以通過中國信託進行快速匯款 每次只要 500 日元，於是我就開了一個中國信託日幣帳戶專門收租，並指示仲介每個月進行匯款 在找房客的時候，正規的仲介都會要求租客有保證人 如果房客是外國人（像我目前就有房客是中國學生），仲介會讓房客加入保證人公司，確保每個月房租能正確支付 保證人公司是日本特有的制度 通常租房需要房客有一名保證人，確保一切事務的正常執行 如果是外國人，是很難找到日本人保證人的 所以就產生了保證人公司（當然也有日本人因為奇怪原因沒有保證人，這樣也需要用保證人公司） 類似保險，參加公司需要支付費用 但是房東可以穩定的收到房租，不會有任何奇異的事情發生 簡易修繕 平時可以設定一個數額，在該數額一下的修繕就不用通知我了 直接修，直接從房租裡扣除 我是設定一萬元以下不用跟我說，換水龍頭就直接換吧...
