日本生活~東京投資買房經驗分享~(一)

許多朋友知道我在日本有一些房產投資,最近都來問我一些相關經驗 (或許是因為市場景氣不好,不少人開始憂慮自己的未來生活?)  既然這些經驗能夠幫助到大家,在這裡分享我知道日本東京房屋相關的 「所有細節」 包括 看房(各種需要注意的觀點分享)→ 買房(手續及費用與行程)→ 管理(實際文件與未來管理內容) ​ 接下來要寫的內容比較長,所以會分成許多章節 日本買房的好處壞處我都會說,一些我們不常注意的特殊事項也會盡量提到。讓大家更深入了解日本居住文化 部分章節或許會著重說「壞」的成分。因為好的部分你一定自己知道才會來看日本購屋文才是 因此文中會稍微偏重於提醒大家一些該注意的地方   買在日本,好嗎?~日本整體房屋市場環境與相關知識 為什麼住這裡?~日本的住宿習慣跟我們有什麼不一樣 選個喜歡的房屋~用我手上的椎名町樣板實例來分析好壞 椎名町樣板實際購買流程 房屋管理~租屋模式與仲介代管相關事項  那現在開始囉~~~ ​ 買在日本,好嗎? 想在日本買房的朋友,應該都不是要自己去住的吧? 並且日本買房以後並不會給你簽證或居留權,那接下來會多數以投資觀點來分析  1. 投資報酬率 (利回り) 投資大家最關心的主題當然是投資報酬率有多少(簡單說就是每個月能拿到多少錢) 通常在網站上面看到的投資報酬率(利回り),多數都在 7% 以上 但作為房東實際上能拿到的數字會比這個少 因為仲介告訴你的都是 表面利回,也就是還沒扣除費用的毛利  像是這一個(健美家 kenbiya 上面常見的範例) 上面寫 9% 收益,完全忽視了稅金與每個月的「管理費+修繕積立金」 事實上扣除了每月固定費用之後得出的收益是 7.24%,加上購屋稅費與仲介等費用 實際上拿到手的收益大約在 5.5% 左右  在這個例子上面,房東投入 8,600,000 日幣(買房的費用通常會在房價上增加快 10%,仲介費、稅費。。等等) 每月拿到的數字大約是 40,000 日幣  不過以八萬美金的程度,不管您是住北京、上海、廣州、台北、香港、新加坡,這個價格應該都只能買廁所吧 日本投資房產還是很便宜的(這些鳥籠好不好住另說,下圖是我其中一間整修完工的照片) ​ ​ 2. 日本人為什麼不愛買房  ~因為房屋只會跌,不會漲~  在華人社會我們已經很習慣房屋價格會上漲這個事實...

May 15, 2018 · 1 min · jkgtw