延續上一篇：日本生活 ～嗯，就決定住這裡～日本選擇居住地點的不同習慣（二） 椎名町的位置 這個地方與池袋僅有一站之隔，給人的感覺卻截然不同 這個古老的居民區，商業活動不頻繁，但有一個漫畫聖地讓漫迷朝拜。。除此之外就是一個閑靜住宅區 漫迷勝地之一：常盤莊 因為老舊已經拆除。但當地有紀念碑，房屋模型與曾住過這裡的漫畫家名錄來紀念曾經輝煌過的常盤莊 當初購買時是以「住宅區的公寓，但是不要離市中心太遠」的想法來找目標的 那時對東京的生活型態也不夠了解，因此上一章提到的 “擠不上車” 這個情況，在這個位置是很有可能發生的 選擇住這裡的多數是去目白、高田馬場、池袋等可以騎單車就到的學生或上班族 言歸正傳，挑選房屋時請在心裡設幾個基礎目標。如： 要安靜住宅區還是繁華方便區？月租還是日租？ 心理價位？ 離車站 / 商店多遠？ 能接受的屋齡範圍？ 附近的大約租金是多少？ 不然很容易就覺得每個都蠻不錯，做不了決定 外國人在日本買房時，總是會擔心房屋有結構問題。又很難對房屋進行完整的調查 如果你很在意這件事，那就最好避免購買年齡較大的木造房屋 物色一般公寓的時候也注意一下是否是 SRC 鋼結構等資訊 若是幾個目標的資料都相差不遠時，通常會考慮比較知名的建商所蓋的房子 椎名町這一間建築物是由大京建設公司蓋的 Lion Mansion 系列建築之一 Lion Mansion 在東京有幾十棟建築，從高級公寓到平民套房都有，在建築品質上就能有一定程度的保障 雖說該公司泡沫經濟後元氣大傷，很難看到新建的 Lion Mansion，但是以往的品質還是不錯的 生活機能 這個位置步行到車站大約需要 8 分鐘，超市及商店在車站出口 下班回家可以直接去買東西，生活機能還算便利 個人覺得有點小問題的是回家路上的路燈相當少 雖說治安應該無虞，但是就我來看晚上道路稍微有些偏暗了 屋齡 先前提過日本建築物抗震標準新制在 1981 年（昭和 57 年）更新過，因此在 1982 年以後的房子比較受歡迎 舊抗震標準的房屋價格會明顯的比新標準的便宜 椎名町 Lion Mansion 是 1987 年的建築 至於房屋的新舊，由於日本有規定房屋修繕計畫，因此多數房屋都還保持著不錯的狀態 只要是購買新制下的房屋是沒有問題的 ...

幾個月前在大阪心齋橋也有去吃過，當時去大阪七天就吃了三次，幾乎每次去心齋橋買買買的時候都會買個龍蝦堡來吃。。。 今年三月底的時候，也是事前知道他們要來台北開店了，但是因為怕開幕前幾天人太多，所以一直到五月份才敢去吃～ 他們台北天字一號店是開在復興南路的「微風廣場」～ 搭台北捷運到「忠孝復興」出口 5，一路向北步行五分鐘就能找到 開車或是騎車也很方便，微風廣場有提供停車場，只要簡單消費就能免費停車 走到微風廣場大門這邊，直接從廣場的樓梯走下去 在下樓梯時就能看見國賓影城的售票口，Luke’s Lobster 就在售票口旁邊 只要找到國賓影城售票口就能看見龍蝦堡的餐廳，很難錯過～ 平日來的話人不是很多，店面前面的座位都能坐，在日本的話通常都只能站著吃了～ 一看台北的 Luke’s Lobster Menu 價格相比日本果然貴上一截，以龍蝦堡為例的話 台北普通尺寸（Regular Size）要價 350 台幣 日本普通尺寸（Regular Size）只有 1000 日幣（含稅就是 1080 日幣） 台北美國尺寸（US Size）要價 490 台幣 日本美國尺寸（US Size）只有 1600 日幣（含稅 1728 日幣） 第一次來吃建議直接點 US Size 的，大快朵頤一番～ 這裡要注意的是 US Size 只有內含的龍蝦肉變多約兩倍，外面的麵包尺寸還是一樣的 台北的菜單跟日本也有稍許不同，日本的焗烤龍蝦也很好吃阿，台北的就沒有～ 而且當天想要點濃湯，店員也跟我們說缺貨。。。（摔） 只能怒點一個龍蝦堡加飲料跟洋芋片套餐了～ 而且台北的洋芋片就真的是普通超商的薯片，日本的是現炸的薯條。。。 台北第一家店面不大，現場也就兩個店員而已 裝潢跟日本是一樣的美式風格～ 龍蝦堡的口味跟在日本吃到的差不多，龍蝦肉是冷的，外面的麵包是現烤熱的 兩者對比強烈衝擊你整個嘴巴，有些人可能會不習慣～但我個人卻是很喜歡。。。（M 屬性？） 而且最近在日本他們還推出哇殺比口味的龍蝦堡，光是聽起來就覺得很過癮，有點想吃看看阿～ 台北價格雖然比日本貴，但是不用飛機票跟跑很遠就能吃到這滿滿的新鮮龍蝦堡，還是可以接受的 直接納入台北下午茶私人口袋名單～

延續上一篇： 日本生活～東京投資買房經驗分享～（一） 【下一站是霞ヶ関, 請到站的乘客準備下車】 結果你真的下車準備回家。。那你一定是高富帥或白富美。。請留下你的聯繫方式。。求交往 ^_^ 每個城市都有明顯的區域分級。就算不是那麼正確的好壞二分法，也能在大家心中留下清楚的階級印象 地點好壞就是能給人這麼大的影響 選擇地點是買不動產的重要指標，對於投資者來說更可以說是 「唯一」 指標也不為過 在日本人生地不熟的我們，其實能選的地方其實只有兩個：東京 或是 大阪 請不要因為便宜就購買奇奇怪怪的地方 （包括北海道，旅遊景點都是幻覺） 除了投資報酬率以外，買房省心省力還是很重要的。個人建議，東京、大阪以外地區基本不考慮 相比起來，大阪的房屋售價比東京稍微低一些（大約低 20%，個別地區能找到 30%） 但是很奇怪的是大阪的租金會出現三到四萬日幣的情況 相比起來，東京的房租穩定很多，不論新舊地區等，普通套房都能落在五萬到六萬日幣左右 這是從長租的觀點來比較 Airbnb 等日租模式的情況，大阪的法令比東京寬鬆很多。現在又有很多 Airbnb 代行 / 仲介公司 房租雙倍的收益下，選擇大阪好像也不錯？但避免法律變動，我還是選擇買在東京 東京的山手線 去過日本的人對這個綠色的圓圈應該不陌生。這是東京山手線鐵道，城市運輸命脈，最多人利用的電車路線 山手線路經所有熱鬧的副都心：新宿、池袋、銀座、秋葉原、原宿等站都在這個環形所經之路上 為何提到山手線，因為近 20 年來，山手線上的房子比較不會跌價 由於山手線無可取代的便利性，能在這個線路上面置產會是東京房產的首選 公司補貼車資，但是不補貼房租 這是日本常見的社會型態 東京相同的房租住在市中心只能住在套房，而住在千葉縣能夠住到面積至少大一倍的房間 才會出現日劇裡面坐上終電還能睡一個小時的情況，因為住的地方超級偏遠 你不知道電車上面很好睡嗎～～～～ Orz 從日本人朋友了解到的居住情況，跟我們通常「離公司近就是好」的狀態略有不同 出現了一些蠻有趣的房屋選擇方式，在這裡列舉出幾個： 鐵道的終站： 不怕坐過站，並且上班路程那麼遠，我一定要有座位！ 車站步行10分鐘內： 到家已經累了，別叫我走太遠。早上趕車也方便 附近是居民區： 個人隱私很重要的 最近日本人也開始有往市中心住的趨勢，但是上述情況還是頗常見的 坐不上電車的站，只能騎單車了 大家住在公司附近一兩站算是頗常見的情況 但是在東京市中心，住在公司一兩站外不見得是好選擇 因為就算你住在車站旁邊，太靠近市中心卻又不是市中心的車站是擠不上車的！ 日本還有專門把乘客推上車的工作人員，所以離一兩站幾乎就等於沒有車站 但是離的近還是有意義的，可以騎單車上班。或是出去喝一杯之後可以走回家（聯誼後帶人回家比較近） 我不要住一樓 日本人非常注重隱私，所以一樓的價值相當低 日本人能住三樓一定不選一樓。同一棟樓裡面，相同格局大小的公寓，一樓的價值一定比樓上低10%以上 就算價差沒有非常大，但是當地人也不太願意買 能稍微提升隱私性的房屋特性都能加分 例如「角部屋」（也就是邊間，當某一面牆壁後面沒有其他人，不會受到打擾就稱作角部屋），有電梯的頂樓等 居民區與商業區 日本人對於居住隱私的重視程度遠超我們想像 ...

許多朋友知道我在日本有一些房產投資，最近都來問我一些相關經驗 （或許是因為市場景氣不好，不少人開始憂慮自己的未來生活？） 既然這些經驗能夠幫助到大家，在這裡分享我知道日本東京房屋相關的 「所有細節」 包括 看房（各種需要注意的觀點分享）→ 買房（手續及費用與行程）→ 管理（實際文件與未來管理內容） ​ 接下來要寫的內容比較長，所以會分成許多章節 日本買房的好處壞處我都會說，一些我們不常注意的特殊事項也會盡量提到。讓大家更深入了解日本居住文化 部分章節或許會著重說「壞」的成分。因為好的部分你一定自己知道才會來看日本購屋文才是 因此文中會稍微偏重於提醒大家一些該注意的地方 買在日本，好嗎？～日本整體房屋市場環境與相關知識 為什麼住這裡？～日本的住宿習慣跟我們有什麼不一樣 選個喜歡的房屋～用我手上的椎名町樣板實例來分析好壞 椎名町樣板實際購買流程 房屋管理～租屋模式與仲介代管相關事項 那現在開始囉～～～ ​ 買在日本，好嗎？ 想在日本買房的朋友，應該都不是要自己去住的吧？ 並且日本買房以後並不會給你簽證或居留權，那接下來會多數以投資觀點來分析 1. 投資報酬率 (利回り) 投資大家最關心的主題當然是投資報酬率有多少（簡單說就是每個月能拿到多少錢） 通常在網站上面看到的投資報酬率（利回り），多數都在 7% 以上 但作為房東實際上能拿到的數字會比這個少 因為仲介告訴你的都是 表面利回，也就是還沒扣除費用的毛利 像是這一個（健美家 kenbiya 上面常見的範例） 上面寫 9% 收益，完全忽視了稅金與每個月的「管理費＋修繕積立金」 事實上扣除了每月固定費用之後得出的收益是 7.24%，加上購屋稅費與仲介等費用 實際上拿到手的收益大約在 5.5% 左右 在這個例子上面，房東投入 8,600,000 日幣（買房的費用通常會在房價上增加快 10%，仲介費、稅費。。等等） 每月拿到的數字大約是 40,000 日幣 不過以八萬美金的程度，不管您是住北京、上海、廣州、台北、香港、新加坡，這個價格應該都只能買廁所吧 日本投資房產還是很便宜的（這些鳥籠好不好住另說，下圖是我其中一間整修完工的照片） ​ ​ 2. 日本人為什麼不愛買房 ～因為房屋只會跌，不會漲～ 在華人社會我們已經很習慣房屋價格會上漲這個事實 但是在日本，這個情況是反過來的 日本泡沫經濟時代，東京房屋動輒上億，最少也要數千萬 當泡沫經濟破滅時，房地產的價值崩盤到直接少一個零的程度！！ 這代表相當多人直接破產，把房屋賣了連利息都付不起 不動產只是一個永遠甩不掉的債。。。 前車之鑑猶在，年長的日本人給小輩的買房觀念就跟我們很不一樣了 於是日本人對買房的看法就跟買車一樣，一落地就減價一半 大家也不覺得房屋是什麼太好的資產（最近這個看法有慢慢在轉變） ...

//投資有風險，入市需謹慎// 目前全世界的虛擬貨幣上千種，哪個才是潛力無限的黑馬？ 我之前三月提過多次，個人挺看好虛擬貨幣中的「IOTA」，而早在今年年初的時候我就已經把手上所有比特幣與乙太幣全部換成 IOTA 了。。。 如果你還沒有 IOTA 錢包，趕快去下載註冊一個～ 上面是 IOTA 最近七天的走勢圖，近 30 天內漲幅達到 120%，是眾多虛擬貨幣中數一數二的幅度！ 這幾天 IOTA 會這樣暴漲，除了 BTC 帶頭往上衝以外，另外原因就是 IOTA 官方基金會近期不斷釋出利好消息！ 首先是四月十六號 IOTA 官方網站大翻新： https://www.iota.org 原本舊版的網站只能看出 IOTA 基金會一些對未來的願景，希望改變世界、地球和平。。。等等 新版網頁上線後，已經能看出 IOTA 基金會對於未來已經有比較明確的目標，而這段時間不斷吸收各方人才 也都能在新版網頁上面看見有各自部門以及負責的領域： https://www.iota.org/the-foundation/team 對於一般用戶來說，比較重要的是如何安全購買 IOTA 與存放，官方也有相應的頁面指導： https://www.iota.org/get-started/buy-and-secure-iota 頁面還列出可以自由購買與賣出 IOTA 的交易所清單，這個清單未來會越來越長，光是今天（五月四號）就會新增兩個交易所 一個是中國的「火幣」，另外一個是台灣的「COBINHOOD」，其中「火幣」更是世界上交易量前三的交易所！實力不容小覷～ 我在開始入金 IOTA 以前，僅有三個交易所而已，隨著交易所增多以後 IOTA 出、入金將越來越方便！ 在垂直應用領域，官方也找到明確的目標不再是空講概念，甚至是已經有落地實際應用產生！ 這點非常重要，目前虛擬貨幣能有實際落地應用的幾乎沒有，因為框架的關係，大概只有 IOTA 能真正做到這點： https://www.iota.org/verticals/mobility-automotive 這是因為目前 BTC 跟 ETH 以及目前市面上 95% 以上的區塊鏈虛擬貨幣，都有其設計缺陷，而且在不久的未來即會慢慢顯露 除了挖礦造成的巨大能源消耗，整體交易量上升導致交易確認時間拉長 交易產生的手續費也會漸漸變高，礦工與使用者利益對立。。。等等 這些都是因為使用的區塊鏈框架缺陷，導致沒辦法真正進入現實社會應用（這也是 ETH 將來要推 PoS 的主因之一） 而因為背後龐大的利益關係，投資數以千萬的礦場礦工跟寫個白皮書 就能透過派發 ERC-20 代幣來籌到數百萬至數以千萬美金的企業或組織甚至個人 是沒多少人會跟你說的，這也是很多人提醒大家不要盲目投資的道理，因為他們先拿到錢了，不一定會真的做事啊！ 四月十八號，官方網站改版後兩天，世界第一個使用 IOTA 充電站發布： ...