日本生活 ~嗯,就決定住這裡~日本選擇居住地點的不同習慣(二)

延續上一篇:日本生活~東京投資買房經驗分享~(一)  【下一站是霞ヶ関, 請到站的乘客準備下車】 結果你真的下車準備回家。。那你一定是高富帥或白富美。。請留下你的聯繫方式。。求交往 ^_^  每個城市都有明顯的區域分級。就算不是那麼正確的好壞二分法,也能在大家心中留下清楚的階級印象 地點好壞就是能給人這麼大的影響  選擇地點是買不動產的重要指標,對於投資者來說更可以說是 「唯一」 指標也不為過  在日本人生地不熟的我們,其實能選的地方其實只有兩個:東京 或是 大阪 請不要因為便宜就購買奇奇怪怪的地方 (包括北海道,旅遊景點都是幻覺) 除了投資報酬率以外,買房省心省力還是很重要的。個人建議,東京、大阪以外地區基本不考慮  相比起來,大阪的房屋售價比東京稍微低一些(大約低 20%,個別地區能找到 30%) 但是很奇怪的是大阪的租金會出現三到四萬日幣的情況 相比起來,東京的房租穩定很多,不論新舊地區等,普通套房都能落在五萬到六萬日幣左右  這是從長租的觀點來比較 Airbnb 等日租模式的情況,大阪的法令比東京寬鬆很多。現在又有很多 Airbnb 代行 / 仲介公司 房租雙倍的收益下,選擇大阪好像也不錯?但避免法律變動,我還是選擇買在東京    東京的山手線 去過日本的人對這個綠色的圓圈應該不陌生。這是東京山手線鐵道,城市運輸命脈,最多人利用的電車路線 山手線路經所有熱鬧的副都心:新宿、池袋、銀座、秋葉原、原宿等站都在這個環形所經之路上  為何提到山手線,因為近 20 年來,山手線上的房子比較不會跌價 由於山手線無可取代的便利性,能在這個線路上面置產會是東京房產的首選    公司補貼車資,但是不補貼房租 這是日本常見的社會型態 東京相同的房租住在市中心只能住在套房,而住在千葉縣能夠住到面積至少大一倍的房間 才會出現日劇裡面坐上終電還能睡一個小時的情況,因為住的地方超級偏遠 你不知道電車上面很好睡嗎~~~~ Orz  從日本人朋友了解到的居住情況,跟我們通常「離公司近就是好」的狀態略有不同 出現了一些蠻有趣的房屋選擇方式,在這裡列舉出幾個: 鐵道的終站: 不怕坐過站,並且上班路程那麼遠,我一定要有座位! 車站步行10分鐘內: 到家已經累了,別叫我走太遠。早上趕車也方便 附近是居民區: 個人隱私很重要的 最近日本人也開始有往市中心住的趨勢,但是上述情況還是頗常見的...

May 17, 2018 · 1 min · jkgtw

日本生活~東京投資買房經驗分享~(一)

許多朋友知道我在日本有一些房產投資,最近都來問我一些相關經驗 (或許是因為市場景氣不好,不少人開始憂慮自己的未來生活?)  既然這些經驗能夠幫助到大家,在這裡分享我知道日本東京房屋相關的 「所有細節」 包括 看房(各種需要注意的觀點分享)→ 買房(手續及費用與行程)→ 管理(實際文件與未來管理內容) ​ 接下來要寫的內容比較長,所以會分成許多章節 日本買房的好處壞處我都會說,一些我們不常注意的特殊事項也會盡量提到。讓大家更深入了解日本居住文化 部分章節或許會著重說「壞」的成分。因為好的部分你一定自己知道才會來看日本購屋文才是 因此文中會稍微偏重於提醒大家一些該注意的地方   買在日本,好嗎?~日本整體房屋市場環境與相關知識 為什麼住這裡?~日本的住宿習慣跟我們有什麼不一樣 選個喜歡的房屋~用我手上的椎名町樣板實例來分析好壞 椎名町樣板實際購買流程 房屋管理~租屋模式與仲介代管相關事項  那現在開始囉~~~ ​ 買在日本,好嗎? 想在日本買房的朋友,應該都不是要自己去住的吧? 並且日本買房以後並不會給你簽證或居留權,那接下來會多數以投資觀點來分析  1. 投資報酬率 (利回り) 投資大家最關心的主題當然是投資報酬率有多少(簡單說就是每個月能拿到多少錢) 通常在網站上面看到的投資報酬率(利回り),多數都在 7% 以上 但作為房東實際上能拿到的數字會比這個少 因為仲介告訴你的都是 表面利回,也就是還沒扣除費用的毛利  像是這一個(健美家 kenbiya 上面常見的範例) 上面寫 9% 收益,完全忽視了稅金與每個月的「管理費+修繕積立金」 事實上扣除了每月固定費用之後得出的收益是 7.24%,加上購屋稅費與仲介等費用 實際上拿到手的收益大約在 5.5% 左右  在這個例子上面,房東投入 8,600,000 日幣(買房的費用通常會在房價上增加快 10%,仲介費、稅費。。等等) 每月拿到的數字大約是 40,000 日幣  不過以八萬美金的程度,不管您是住北京、上海、廣州、台北、香港、新加坡,這個價格應該都只能買廁所吧 日本投資房產還是很便宜的(這些鳥籠好不好住另說,下圖是我其中一間整修完工的照片) ​ ​ 2. 日本人為什麼不愛買房  ~因為房屋只會跌,不會漲~  在華人社會我們已經很習慣房屋價格會上漲這個事實...

May 15, 2018 · 1 min · jkgtw