延續上一篇： 日本生活～東京投資買房經驗分享～（一）

 

【下一站是霞ヶ関, 請到站的乘客準備下車】

結果你真的下車準備回家。。那你一定是高富帥或白富美。。請留下你的聯繫方式。。求交往 ^_^

 

每個城市都有明顯的區域分級。就算不是那麼正確的好壞二分法，也能在大家心中留下清楚的階級印象

地點好壞就是能給人這麼大的影響

 

選擇地點是買不動產的重要指標，對於投資者來說更可以說是 「唯一」 指標也不為過

 

在日本人生地不熟的我們，其實能選的地方其實只有兩個：東京 或是 大阪

請不要因為便宜就購買奇奇怪怪的地方 （包括北海道，旅遊景點都是幻覺）

除了投資報酬率以外，買房省心省力還是很重要的。個人建議，東京、大阪以外地區基本不考慮

 

相比起來，大阪的房屋售價比東京稍微低一些（大約低 20%，個別地區能找到 30%）

但是很奇怪的是大阪的租金會出現三到四萬日幣的情況

相比起來，東京的房租穩定很多，不論新舊地區等，普通套房都能落在五萬到六萬日幣左右

 

這是從長租的觀點來比較

Airbnb 等日租模式的情況，大阪的法令比東京寬鬆很多。現在又有很多 Airbnb 代行 / 仲介公司

房租雙倍的收益下，選擇大阪好像也不錯？但避免法律變動，我還是選擇買在東京

 

 

  1. 東京的山手線

去過日本的人對這個綠色的圓圈應該不陌生。這是東京山手線鐵道，城市運輸命脈，最多人利用的電車路線

山手線路經所有熱鬧的副都心：新宿、池袋、銀座、秋葉原、原宿等站都在這個環形所經之路上

 

為何提到山手線，因為近 20 年來，山手線上的房子比較不會跌價

由於山手線無可取代的便利性，能在這個線路上面置產會是東京房產的首選

 

 

  1. 公司補貼車資，但是不補貼房租

這是日本常見的社會型態

東京相同的房租住在市中心只能住在套房，而住在千葉縣能夠住到面積至少大一倍的房間

才會出現日劇裡面坐上終電還能睡一個小時的情況，因為住的地方超級偏遠

你不知道電車上面很好睡嗎～～～～ Orz

 

從日本人朋友了解到的居住情況，跟我們通常「離公司近就是好」的狀態略有不同

出現了一些蠻有趣的房屋選擇方式，在這裡列舉出幾個：

  • 鐵道的終站： 不怕坐過站，並且上班路程那麼遠，我一定要有座位！
  • 車站步行10分鐘內： 到家已經累了，別叫我走太遠。早上趕車也方便
  • 附近是居民區： 個人隱私很重要的

最近日本人也開始有往市中心住的趨勢，但是上述情況還是頗常見的

 

 

  1. 坐不上電車的站，只能騎單車了

大家住在公司附近一兩站算是頗常見的情況

但是在東京市中心，住在公司一兩站外不見得是好選擇

因為就算你住在車站旁邊，太靠近市中心卻又不是市中心的車站是擠不上車的！

日本還有專門把乘客推上車的工作人員，所以離一兩站幾乎就等於沒有車站

但是離的近還是有意義的，可以騎單車上班。或是出去喝一杯之後可以走回家（聯誼後帶人回家比較近）

 

 

  1. 我不要住一樓

日本人非常注重隱私，所以一樓的價值相當低

日本人能住三樓一定不選一樓。同一棟樓裡面，相同格局大小的公寓，一樓的價值一定比樓上低10%以上

就算價差沒有非常大，但是當地人也不太願意買

 

能稍微提升隱私性的房屋特性都能加分

例如「角部屋」（也就是邊間，當某一面牆壁後面沒有其他人，不會受到打擾就稱作角部屋），有電梯的頂樓等

 

 

  1. 居民區與商業區

日本人對於居住隱私的重視程度遠超我們想像

在居民區常見的情況是最近的商店也需要步行五分鐘以上

不管是便利商店也好，餐廳也罷。任何有可能出現閒雜人等在樓下出沒的狀況都是扣分

如果您搜尋某一個房屋，切記要用實景地圖查看一樓是否有餐廳（仲介會故意只照樓房上半部分或是用樹來遮擋一樓的商家）

雖說我們應該都不在乎，但考慮到出租及未來有可能會脫手，還是注意一下比較好

（上面第一張圖是不動產常用的照片方式，其實一樓有商店。。日本人不太愛）

 

在租房的時候，平時常去的新宿、池袋反而都不是租房首選

太繁華的商業區或是歡樂街周邊，都不是出租的好位置

相比起來「高田馬場」或「三軒茶屋」反而更受歡迎，在選擇置產地點的時候要納入考量

 

小知識：在日本居住密度最高的區域是「中野」

知道這些跟我們不一樣的居住習慣，應該能讓你更了解一些地區的某些房屋為什麼就是比其他地方便宜

看房屋資料的時候也能更精準

 

 

下一章我會用我買過的實際例子讓大家參考

公寓的地點在池袋旁的「椎名町」

 

我的東京置產系列文：