日本生活 ~嗯,就決定住這裡~日本選擇居住地點的不同習慣(二)

延續上一篇: 日本生活~東京投資買房經驗分享~(一)

 

【下一站是霞ヶ関, 請到站的乘客準備下車】

結果你真的下車準備回家。。那你一定是高富帥或白富美。。請留下你的聯繫方式。。求交往 ^_^

 

每個城市都有明顯的區域分級。就算不是那麼正確的好壞二分法,也能在大家心中留下清楚的階級印象

地點好壞就是能給人這麼大的影響

 

選擇地點是買不動產的重要指標,對於投資者來說更可以說是「唯一」指標也不為過

 

在日本人生地不熟的我們,其實能選的地方其實只有兩個:東京 或是 大阪

請不要因為便宜就購買奇奇怪怪的地方 (包括北海道,旅遊景點都是幻覺)

除了投資報酬率以外,買房省心省力還是很重要的。個人建議,東京、大阪以外地區基本不考慮

 

相比起來,大阪的房屋售價比東京稍微低一些(大約低 20%,個別地區能找到 30%)

但是很奇怪的是大阪的租金會出現三到四萬日幣的情況

相比起來,東京的房租穩定很多,不論新舊地區等,普通套房都能落在五萬到六萬日幣左右

 

這是從長租的觀點來比較

Airbnb 等日租模式的情況,大阪的法令比東京寬鬆很多。現在又有很多 Airbnb 代行 / 仲介公司

房租雙倍的收益下,選擇大阪好像也不錯?但避免法律變動,我還是選擇買在東京

 

 

  1. 東京的山手線

去過日本的人對這個綠色的圓圈應該不陌生。這是東京山手線鐵道,城市運輸命脈,最多人利用的電車路線

山手線路經所有熱鬧的副都心:新宿、池袋、銀座、秋葉原、原宿等站都在這個環形所經之路上

 

為何提到山手線,因為近 20 年來,山手線上的房子比較不會跌價

由於山手線無可取代的便利性,能在這個線路上面置產會是東京房產的首選

 

 

  1. 公司補貼車資,但是不補貼房租

這是日本常見的社會型態

東京相同的房租住在市中心只能住在套房,而住在千葉縣能夠住到面積至少大一倍的房間

才會出現日劇裡面坐上終電還能睡一個小時的情況,因為住的地方超級偏遠

你不知道電車上面很好睡嗎~~~~ Orz

 

從日本人朋友了解到的居住情況,跟我們通常「離公司近就是好」的狀態略有不同

出現了一些蠻有趣的房屋選擇方式,在這裡列舉出幾個:

  • 鐵道的終站:不怕坐過站,並且上班路程那麼遠,我一定要有座位!
  • 車站步行10分鐘內:到家已經累了,別叫我走太遠。早上趕車也方便
  • 附近是居民區:個人隱私很重要的

最近日本人也開始有往市中心住的趨勢,但是上述情況還是頗常見的

 

 

  1. 坐不上電車的站,只能騎單車了

大家住在公司附近一兩站算是頗常見的情況

但是在東京市中心,住在公司一兩站外不見得是好選擇

因為就算你住在車站旁邊,太靠近市中心卻又不是市中心的車站是擠不上車的!

日本還有專門把乘客推上車的工作人員,所以離一兩站幾乎就等於沒有車站

但是離的近還是有意義的,可以騎單車上班。或是出去喝一杯之後可以走回家(聯誼後帶人回家比較近

 

 

  1. 我不要住一樓

日本人非常注重隱私,所以一樓的價值相當低

日本人能住三樓一定不選一樓。同一棟樓裡面,相同格局大小的公寓,一樓的價值一定比樓上低10%以上

就算價差沒有非常大,但是當地人也不太願意買

 

能稍微提升隱私性的房屋特性都能加分

例如「角部屋」(也就是邊間,當某一面牆壁後面沒有其他人,不會受到打擾就稱作角部屋),有電梯的頂樓等

 

 

  1. 居民區與商業區

日本人對於居住隱私的重視程度遠超我們想像

在居民區常見的情況是最近的商店也需要步行五分鐘以上

不管是便利商店也好,餐廳也罷。任何有可能出現閒雜人等在樓下出沒的狀況都是扣分

如果您搜尋某一個房屋,切記要用實景地圖查看一樓是否有餐廳(仲介會故意只照樓房上半部分或是用樹來遮擋一樓的商家)

雖說我們應該都不在乎,但考慮到出租及未來有可能會脫手,還是注意一下比較好

(上面左圖是不動產常用的照片方式,其實一樓有商店。。日本人不太愛)

 

在租房的時候,平時常去的新宿、池袋反而都不是租房首選

太繁華的商業區或是歡樂街周邊,都不是出租的好位置

相比起來「高田馬場」或「三軒茶屋」反而更受歡迎,在選擇置產地點的時候要納入考量

 

小知識:在日本居住密度最高的區域是「中野」

知道這些跟我們不一樣的居住習慣,應該能讓你更了解一些地區的某些房屋為什麼就是比其他地方便宜

看房屋資料的時候也能更精準

 

 

下一章我會用我買過的實際例子讓大家參考

公寓的地點在池袋旁的「椎名町」

 

我的東京置產系列文:

 

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